波媽試算工具｜波媽買房萬能工具箱

📋 房地合一

💰 購屋能力

🏦 房貸試算

📑 買賣雜費

📐 坪數換算

房地合一稅試算

適用 2016年後取得的房地產。計算獲利所得稅前，先確認你的持有年限。

賣出總價（萬元）

取得成本（萬元）

土地漲價總數額（萬元，查土增稅單）

成本費用扣除方式

系統將計算：成交價 × 3%，上限 30 萬

持有期間

🏠 自用住宅滿 6 年：獲利 400 萬以內免稅，超過部分僅課 10%

是否為自用住宅（連續設籍滿6年）

📋 房地合一稅試算結果

⚠️ 預售屋轉讓注意

持有期間從簽約日起算，非交屋日，2年內稅率高達45%。

💡 波媽小提醒

歡迎找波媽詳細試算，幫你合法省稅。

購屋能力試算

依你的收入條件，推算合理的購屋總價範圍。

月收入（萬元）

配偶月收入（無則填0）

現有自備款（萬元）

每月固定支出（萬元）

負債比上限（月收入佔比）

貸款年限

房貸利率（%）

2.10%

1.5%4.0%

💰 購屋能力試算結果

房貸月繳試算

試算本息攤還制下，每月應繳金額。

房屋總價（萬元）

貸款成數

貸款年限

年利率（%）

2.10%

1.5%4.0%

寬限期

🏦 房貸月繳試算結果

🏦 還款安全比例

月繳建議不超過家庭月收入30%。

📍 貸款提醒

波媽可協助媒合優惠利率，免費諮詢。

買賣雜費試算

購屋時除了房價，還有許多額外費用。這裡幫你一次算清楚。

房屋買賣總價（萬元）

交易身份

📑 買賣雜費試算結果

坪數換算

依建物謄本或權狀上的數字填入，波媽幫你算清楚。

📋 這些數字怎麼找？

主建物、附屬建物、公設、車位坪數，都在建物謄本或買賣契約書上。
看不懂沒關係 → LINE 直接問波媽（5分鐘幫你解讀）

① 主建物坪數（謄本上的主建物）

② 附屬建物坪數（陽台、雨遮等）

③ 公設坪數（共有部分）

④ 車位坪數（獨立產權車位，無則填 0）

房屋總價（萬元，含車位，選填）

車位價格（萬元，無車位填 0）

📐 坪數換算結果