不動產買賣過戶流程｜波媽萬能工具箱

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不動產買賣過戶流程

— 各步驟詳細說明 —

1

簽約

⏱ 約 1-3 工作天

雙方協議條件，簽訂買賣契約。備齊並檢附所需文件，查驗本人身分，並進行簽約用印。

簽約款 10%-20%

2

用印

⏱ 視銀行估價時間

買賣雙方用印，準備過戶文件。

買方：準備私章
賣方：準備印鑑章，完成公司契約用印事宜（公契）
貼足印花及銷花，印花費為土地及建物公契價格 × 千分之一

銀行預先徵信估價備證款 10%-20%

3

報稅

⏱ 約 7-21 工作天

向國稅局申報契稅及房地合一稅等。

土地增值稅 >>> 賣方繳

依當年度土地公告現值、公告土地現值及房屋現值，核課分為一般及自用（一人一生適用一次）稅率。

► 稅單核發約 7-21 天

契稅 >>> 買方繳

依房屋稅籍所新載之當年度房屋現值 6% 計算契稅。

► 契稅單位核發約 3-5 天

4

完稅

⏱ 稅單核發後繳清

繳納稅款並取得完稅證明。依所核發之土增稅及契稅，雙方各自完納繳清，並查明有無欠繳稅款。

⚠ 現行規定：須上一年度之地價稅及房屋稅須繳清，方能辦理過戶

完稅款 100% 繳清無欠

5

送件過戶設定

⏱ 約 3-5 工作天

向地政機關送件，辦理過戶與設定。向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費，辦理產權過戶登記。

土地

依公告地價「面積」千分之一計收登記規費，書狀費每張 80 元。

建物

依房屋現值「千分之一」計收登記規費，書狀費每張 80 元。

✅ 如審核通過，銀行通知對保

6

履約交屋

⏱ 過戶完成後執行

完成過戶設定，交屋並點交。雙方會同，至金融機構匯款及支付尾款，至現場點交屋況，完成交屋。

買方交還相關稅單及房門鑰匙，繳清水電瓦斯及管理費等費用

設定貸款及代償塗銷原設定尾款 70%-80%

🎉 雙方簽約，履約專戶完成撥款，恭喜完成交易！

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王欣語｜波媽

台灣房屋林口未來城店｜副店長

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